Hledáte advokáta ve Znojmě? České právo srozumitelně, česky i německy.
Jsem Mgr. Barbora Surmanová, advokátka zapsaná v České republice, s kanceláří ve Znojmě: zhruba 70 kilometrů od Vídně, deset kilometrů od hraničního přechodu Hatě/Kleinhaugsdorf, kousek od Retzu, Hollabrunnu a Laa an der Thaya. Koupě nemovitosti, dědictví, pohledávky nebo smlouvy s přeshraniční vazbou mezi Českem a Rakouskem: vaši věc probereme česky nebo německy, v kanceláři nebo přes videohovor.
Mgr. Barbora Surmanová je česká advokátka (Česká advokátní komora, ev. č. 13930) s kanceláří ve Znojmě, Rooseveltova 1011/39, zhruba 70 km od Vídně a asi deset kilometrů od hraničního přechodu Hatě/Kleinhaugsdorf. Poskytuje poradenství v oblasti českého práva soukromým osobám i firmám z Rakouska a Německa, česky i německy: koupě nemovitosti s advokátní úschovou, dědictví s vazbou na Česko, pohledávky a smlouvy. Schůzky ve Znojmě nebo online; rakouské advokátní oprávnění nemá.
Co pro vás mohu jako česká advokátka udělat
Jsem zapsaná u České advokátní komory pod evidenčním číslem 13930 a v advokacii působím od roku 2011. Rakouské advokátní oprávnění nemám: radím výhradně v otázkách českého práva a zastupuji vás před českými soudy a úřady. Pokud se vaše věc dotýká i rakouského práva, domluvím se s vaším advokátem nebo notářem v Rakousku.
- Nemovitost v Česku: kupní smlouva, advokátní úschova, zápis do katastru nemovitostí
- Dědictví s vazbou na Česko: pozůstalostní řízení, evropské dědické osvědčení
- Pohledávky za českými dlužníky, od výzvy k úhradě až po exekuci
- Smlouvy a založení firmy: s.r.o., česká forma obchodní společnosti, obdoba rakouské GmbH
Koupě nemovitosti v Česku krok za krokem
Pro kupující z Rakouska je podstatné jedno: vlastnictví vzniká až zápisem do katastru nemovitostí. Samotný podpis smlouvy k převodu nestačí.
- Prověření v katastru: vlastník, zástavní práva, věcná břemena, probíhající řízení.
- Kupní smlouva podle českého práva, na přání i s německým zněním; potřebné ověření podpisů provedu jako česká advokátka přímo v kanceláři prohlášením o pravosti podpisu.
- Advokátní úschova: kupní cena na zvláštním účtu, zřízeném jen pro váš případ a ohlášeném advokátní komoře; vyplácím ji podle dohody až po zápisu nového vlastníka, podmínky určuje smlouva o úschově.
- Návrh na vklad na katastrální úřad a doprovod až do předání nemovitosti.
Dědictví mezi Rakouskem a Českem
Pro úmrtí od srpna 2015 platí v EU dědické nařízení č. 650/2012: rozhodující je zpravidla poslední obvyklý pobyt zůstavitele. Typický případ v příhraničí: dům na jižní Moravě v pozůstalosti po Vídeňanovi.
- zastoupení v českém pozůstalostním řízení před notářem jako soudním komisařem
- evropské dědické osvědčení k doložení postavení dědice v obou státech
- volba práva v závěti: kdo žije v Česku, může zvolit právo státu, jehož je občanem
Pohledávky a smlouvy s českými partnery
Když český odběratel nezaplatí, rozhodují formality: náhradu nákladů řízení před českým soudem zpravidla podmiňuje výzva k úhradě zaslaná nejméně sedm dní před podáním žaloby. Následuje řízení o vydání platebního rozkazu, evropský platební rozkaz nebo exekuce prostřednictvím českého soudního exekutora.
U smluv s českými partnery se vyplatí projít volbu práva, příslušnost soudu a dvojjazyčné znění; firmy, které v Česku obchodují pravidelně, si mohou sjednat měsíční paušální odměnu.
Jak spolupráce probíhá
- 1. Telefon nebo e-mail. Popíšete svou věc česky nebo německy; ozvu se s návrhem termínu do dvou pracovních dnů.
- 2. Schůzka. Přes videohovor nebo v kanceláři na Rooseveltově 1011/39; možnosti i odměnu znáte dřív, než začnu pracovat.
- 3. Vyřízení. Smlouvy, katastr, soud i úřady vyřídím za vás a průběžně vás informuji; osobní schůzka je většinou potřeba jen jednou, kvůli podpisům.
Na co se lidé ptají
Jste advokátkou i v Rakousku?
Ne. Jsem zapsaná výhradně v České republice (ČAK č. 13930) a radím v otázkách českého práva; u rakouského práva spolupracuji s vaším rakouským advokátem nebo notářem.
Může si Rakušan koupit nemovitost v Česku?
Ano, občané EU nepotřebují povolení. Vlastnictví ale vzniká až zápisem do českého katastru nemovitostí; do té doby by kupní cena měla ležet v úschově.
Jak funguje advokátní úschova při koupi nemovitosti?
Kupující pošle kupní cenu na zvláštní účet, zřízený jen pro daný případ a ohlášený České advokátní komoře. Vyplácím ji podle dohody až po zápisu kupujícího jako vlastníka; podmínky předem určuje písemná smlouva o úschově.
Musím do Znojma přijet osobně?
Většinou jen jednou, kvůli podpisu. Jednání vedeme přes videohovor, podklady si předáváme elektronicky; jestli české úřady uznají ověření podpisu z Rakouska, vyjasníme předem.
Potřebuji úředně ověřené překlady?
České úřady zpravidla vyžadují české znění rakouských listin, například úmrtního listu, usnesení o odevzdání pozůstalosti (Einantwortungsbeschluss) nebo plné moci. Vyhotovuje je soudní překladatel jmenovaný v České republice, člen mé rodiny, a účtuje je samostatně; jestli je nutné ještě ověření pro rakouské úřady, vyjasníme předem.
Kolik stojí porada?
Odměnu si dohodneme před začátkem: první porada za předem sdělenou hodinovou sazbu, kterou při další spolupráci započítám; standardní služby, jako kupní smlouva s úschovou, za pevnou cenu.
Zavolejte, domluvíme se česky i německy.
+420 776 253 056, i přes WhatsApp, nebo e-mail na ak@surman.cz. Odpovím do dvou pracovních dnů; když to spěchá, zavolejte. Formulář najdete na aksurman.cz, vyplnit ho můžete česky i německy.
Zavolejte: +420 776 253 056 +420 776 253 056